বাড়ির মূল্য প্রবণতা পূর্বাভাস: 2023 সালে সর্বশেষ বিশ্লেষণ এবং ডেটা ব্যাখ্যা
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও জনসাধারণের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। নীতির সমন্বয় এবং অর্থনৈতিক পরিবেশের পরিবর্তনের সাথে, আবাসন মূল্য প্রবণতা সম্পর্কে অনিশ্চয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত ডেটাকে একত্রিত করে তিনটি মাত্রা থেকে ভবিষ্যতের আবাসন মূল্যের প্রবণতা বিশ্লেষণ করতে: নীতি, সরবরাহ এবং চাহিদা এবং অর্থনৈতিক সূচক।
1. নীতি প্রভাবিত কারণ
| নীতির ধরন | নির্দিষ্ট ব্যবস্থা | আক্রান্ত শহরের সংখ্যা | বাস্তবায়নের সময় |
|---|---|---|---|
| ক্রয় নিষেধাজ্ঞা শিথিল | সামাজিক নিরাপত্তা বয়সের প্রয়োজনীয়তা শিথিল করুন | 12 | Q4 2023 |
| সুদের হার সমন্বয় | প্রথম হোম লোনের সুদের হার কমেছে 4.1% | দেশব্যাপী | সেপ্টেম্বর 2023 |
| প্রভিডেন্ট ফান্ড নতুন চুক্তি | সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ 20% বৃদ্ধি পেয়েছে | 8টি গুরুত্বপূর্ণ শহর | অক্টোবর 2023 |
2. বাজার সরবরাহ এবং চাহিদা তথ্য
| সূচক | প্রথম স্তরের শহর | দ্বিতীয় স্তরের শহর | তৃতীয় এবং চতুর্থ স্তরের শহর |
|---|---|---|---|
| নতুন বাড়ির তালিকা (মাস) | 8.2 | 12.5 | 24.8 |
| সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউস তালিকা মাসে মাসে | +15% | +22% | +18% |
| জমি লেনদেনের প্রিমিয়াম হার | 5.8% | 3.2% | 1.5% |
3. বিশেষজ্ঞরা মতবিরোধের পয়েন্টগুলি ভবিষ্যদ্বাণী করেন৷
সমগ্র নেটওয়ার্ক জুড়ে জনমত পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, বর্তমান বাজার মতামত প্রধানত তিনটি শিবিরে বিভক্ত:
1.বুলিশ(৩৫%): বিশ্বাস করে যে নীতির সমন্বয় চাহিদাকে উদ্দীপিত করবে এবং মূল শহরগুলিতে আবাসনের দাম 5-8% বৃদ্ধি পেতে পারে
2.স্থিতিশীল উপদল(৪৫% এর জন্য হিসাব): বিভিন্ন শহরে সুস্পষ্ট পার্থক্য সহ আবাসনের দাম সামগ্রিকভাবে পাশে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
3.বিয়ারিশ(20% এর জন্য অ্যাকাউন্টিং): অর্থনৈতিক মন্দা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, যা কিছু শহরে 10-15% কমে যেতে পারে
4. মূল শহরগুলির জন্য প্রাথমিক সতর্কতা সূচক
| শহর | বাড়ির দাম থেকে আয়ের অনুপাত | ভাড়া ফলন | নেট জনসংখ্যার প্রবাহ |
|---|---|---|---|
| বেইজিং | 28.7 | 1.8% | +62,000 |
| শেনজেন | 32.4 | 1.5% | +৪৮,০০০ |
| হ্যাংজু | 18.9 | 2.2% | +127,000 |
| ঝেংঝো | 12.3 | 3.1% | -৩৫,০০০ |
5. বিনিয়োগ পরামর্শ
1. যাদের শুধু একটি বাড়ি কিনতে হবে তারা চতুর্থ ত্রৈমাসিকে পলিসি উইন্ডো পিরিয়ডের দিকে মনোযোগ দিতে পারেন, বিশেষ করে পছন্দের সুদের হার সহ শহরগুলিতে৷
2. উন্নতির প্রয়োজনে, অবিরত জনসংখ্যার প্রবাহ সহ শক্তিশালী দ্বিতীয়-স্তরের শহরগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার সুপারিশ করা হয়।
3. বিনিয়োগের জন্য একটি বাড়ি কেনার সময়, তৃতীয় এবং চতুর্থ-স্তরের শহরগুলিতে ইনভেন্টরি চাপের বিষয়ে আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে। এটি মূল এলাকায় দুষ্প্রাপ্য সম্পদ নির্বাচন করার সুপারিশ করা হয়.
সারাংশ:নীতি শিথিলকরণ, ইনভেন্টরির চাপ এবং জনসংখ্যার গতিশীলতার মতো একাধিক কারণ বিবেচনায় নিয়ে, আশা করা হচ্ছে যে আবাসনের দাম 2023 সালের শেষ থেকে 2024 সালের শুরুতে "সামগ্রিক স্থিতিশীলতা এবং স্থানীয় ওঠানামা" এর বৈশিষ্ট্যগুলি দেখাবে৷ এটি বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা ভূমি লেনদেনের ডেটা এবং তাদের শহরগুলির ব্যাঙ্ক ক্রেডিট নীতিতে পরিবর্তনের প্রতি গভীর মনোযোগ দিন৷ এই নেতৃস্থানীয় সূচকগুলি প্রায়শই আবাসন মূল্যের ডেটা থেকে 3-6 মাস আগে বাজারের প্রবণতা প্রতিফলিত করে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
